Veszélybe kerülhet a házad értéke a beköltözési törvény következtében? Íme, amit érdemes tudnod erről a helyzetről.
A "helyi önazonosság védelméről" szóló jogszabály lehetőséget biztosít az önkormányzatok számára, hogy szabályozzák a településre érkező új lakók számát.
A szerdán megszavazott, július elejétől életbe lépő "helyi önazonosság védelméről" szóló jogszabály új lehetőségeket nyújt az önkormányzatok számára, lehetővé téve számukra, hogy települési és településrészi szinten szabályozzák a beköltözők számát. Ez a különös fideszes törvény jelentős hatással lehet az ingatlanpiacra is: ha az egyik szomszédos település korlátozást alkalmaz, akkor várhatóan a másik településen nőni fog a kereslet, ami felfelé nyomja az árakat. Továbbá, a bankok is figyelembe vehetik a kockázatokat a hitelminősítési folyamat során - számol be róla a Pénzcentrum.
hogy az ingatlant először az önkormányzatnak kell felajánlani ugyanazon feltételekkel, mint amilyenekkel meghirdetnénk eladásra. A 30 napos joggyakorlási idő alatt az önkormányzat dönthet, hogy megvásárolja-e az ingatlant. Ha nem él a jogával, a következő jogosultak (telekhatáros, helyi lakos) következnek és csak ezután a külső vevők. A korlátozás szűkíti a potenciális vásárlók körét, lenyomva az ingatlanárakat, nehezebbé téve az eladást. A korlátozást bevezető helyeken stagnálás vagy csökkenés, a szabadon elérhető településeken drágulás és élénkülés jöhet - különösen az agglomerációs övezetekben, ahol a távolabbról érkezők nem fognak egy-egy településhez ragaszkodni. A szabályozás az
bizonytalanság vagy adminisztratív akadályok esetén kisebb lehet a befektetési hajlandóság, a nyitottabb települések profitálhatnak az elterelődő keresletből. A bankok szigorúbbak lesznek a lakáshitelek elbírálásakor az olyan településeken fekvő ingatlanoknál, ahol már érvényes a korlátozás.
Az ilyen helyzetekben a kölcsönnyújtók óvatosabb lépéseket tehetnek, különösen azokban a régiókban, ahol a jövőben valószínűsíthető a szigorúbb szabályozás. A szabályok szigorítása különösen kedvezőtlen hatással lehet a fiatalokra és az alacsonyabb jövedelmű csoportokra, akik így könnyen kiszorulhatnak a hitelpiacról.
is igyekszik beárazni. Ha egy településen feszült a helyiek és az újonnan érkezők viszonya, vagy már korábban is felmerült a korlátozás lehetősége, ott a pénzintézetek ezt is figyelembe vehetik a hitelminősítés során. Egy ingatlan értékesítésénél vagy hiteligénylésnél "hála" a törvénynek, a lokáció, az állapot és az energiahatékonyság mellett a szabályozási környezet jövőbeni alakulásának kockázata is mérleglendő szemponttá válik.
Ezek az egyének akkor is jogosultak ingatlan vásárlására, ha a helyi önkormányzat szabályozása korlátozza a beköltözést. Különösen érintettek ebben a helyzetben az egyházi alkalmazottak, akiknek családja az adott településhez kötődik, vagy akik ott végezték tanulmányaikat. Emellett mentesülnek a korlátozások alól azok is, akik valamilyen lakáscélú állami támogatást, például CSOK Plusz vagy falusi CSOK formájában igényelnek, és így költöznek a szabályozott területre. A szabad felhasználású hitelek sok esetben önerőként szolgálnak a lakáshitel igénylésekor, azonban fontos tudni, hogy ezek felhasználása esetén az önkormányzatok kizárhatják a vásárlási lehetőségeket, kivéve, ha a kérelmezők más, kifejezetten lakáscélú támogatást kérnek.
