Aggasztó hírek érkeznek az Otthon Start hitellel kapcsolatban: vajon tényleg ez vár ránk?
Kezdjük egy őszinte beszélgetéssel az intimszárazság tabujáról: bár a vágy ott lobog, a test néha megálljt parancsol. Miért van ez így, és hogyan lehetne áttörni ezt a csendet? Az intimitás nemcsak a testiségről szól, hanem a kapcsolatok mélyebb megéléséről is. Fontos, hogy nyíltan beszéljünk arról, ami sokakat érint, mégis kevesen mernek róla szót ejteni. Tapasztalataink megosztása segíthet abban, hogy ne érezzük magunkat egyedül, és közösen keressünk megoldásokat a problémára.
A lakásárak folyamatos emelkedése miatt a helyzet annyira elkeserítő, hogy az Otthon Start hitel előnyei szinte eltűnnek – figyelmeztet a biztosdöntés. A legnagyobb kárvallottak pedig azok, akik nem férnek hozzá a kedvezményes hitelhez.
A lakásárak az első negyedévben rakétaként emelkedtek, és aki abban reménykedett, hogy a nyár majd megnyugtatja a piaci kedélyeket, az most csalódottan tapasztalhatja, hogy az Otthon Start hitel bejelentése inkább felerősítette a feszültségeket. Ha a szakértők előrejelzései valóra válnak, akkor a következő évben olyan drámai áremelkedésre lehet számítani, amely nagyrészt felemészti a kedvező, támogatott kamatokból származó előnyöket. Az igazán hátrányos helyzetben lévők azonban azok, akik nem jogosultak az új hitelre: ők csupán a folyamatos drágulással szembesülnek, miközben az alacsony kamatok nem enyhítik a terheiket.
Fülöp Norbert Attila, a pénzügyi elemző, úgy véli, hogy ha a jelenlegi tendencia folytatódik, akkor a városi, megfizethető ingatlanok iránti kereslet jelentős mértékben növekedhet. Ennek következtében a panellakások ára tovább emelkedhet. Például, ha egy átlagos, 52 millió forintos fővárosi panellakás értéke egy év alatt 15-20%-kal nő, akkor az ára 7,8-10,4 millió forinttal fog gyarapodni.
Ha valaki most venné meg ezt az ingatlant, akkor normál esetben minimálisan 20 százalék, vagyis 10,4 millió forint önerőre lenne szüksége, míg a fennmaradó összeg havi törlesztője 6,18 százalékos piaci kamattal (ez most a legkedvezőbb a BiztosDöntés.hu kalkulátor alapján) 304 ezer forint lenne, így 20 év alatt összesen 71 millió forintot kellene a banknak visszafizetnie.
Amennyiben egy év múlva az ingatlan értéke 20%-kal emelkedik, és 62 400 000 forintért kívánja megvásárolni, csakis az Otthon Start hitel lehetőségével élve, akkor 50 millió forint támogatott hitel mellett további 12,4 millió forint önerőre lesz szüksége. (Fontos megjegyezni, hogy a Start hitel maximálisan 50 millió forint értékben érhető el.) Ha a futamidő 20 évre van beállítva, akkor a havi törlesztőrészlet 277 300 forint körül alakul, míg a teljes visszafizetendő összeg eléri a 66,5 millió forintot.
Tehát a második lehetőség esetén 2 millió forinttal magasabb önerőre lesz szükség, viszont a havi kiadás 26 700 forinttal csökken. Emellett a finanszírozás összköltsége is 4,5 forinttal kedvezőbb lesz.
Természetesen lehetséges csökkenteni a havi terheket, ha valaki az Otthon Start hitelt a maximális, 25 éves futamidőre igényli. Ekkor a havi törlesztőrészlet "csupán" 237 100 forintot fog kitenni. Azonban figyelembe kell venni, hogy a hosszabb futamidő miatt a banknak fizetett kamatok összesen 71,1 millió forintra emelkednek. – hangsúlyozta a szakértő. Ez azt jelenti, hogy hiába csupán 3 százalékos a kamatláb, a lakáshitel teljes költsége végül elérheti a jelenlegi piaci ajánlatok szintjét.
