Az ingatlanpiac most kedvező lehetőségeket kínál a vásárlók számára - MMOnline
A 2024-es év a vevők számára kedvező időszakot hozott az ingatlanpiacon, ahol a fokozódó kereslet és a dinamizálódó aktivitás ellenére csökkent az alku lehetősége. Az ingatlanok 82,2%-a a hirdetési ár alatt kelt el, ami azt jelzi, hogy a vevők számára még mindig kedvező lehetőségek adódtak. Az összes ingatlantípust és állapotot figyelembe véve az átlagos alku mértéke országosan körülbelül 7% volt, de a jó állapotú, lakható és felújítandó ingatlanok esetében gyakran 10% feletti alku is előfordult. A Duna House szakértői szerint a licitálás csupán az adásvételek 3,3%-át tette ki, ami tovább hangsúlyozza a vevők domináló szerepét a piacon.
"Aktív időszakot tudhat maga mögött az ingatlanpiac: az otthonteremtési támogatások és a csökkenő kamatszint kétéves csúcsra emelte a keresletet, a vásárlói kedv erősödését pedig a lezárult adásvételek száma is alátámasztja. A piaci fellendülést hozó 2024 végéhez közeledve kijelenthető, hogy az idei év a vevők éve volt a hazai ingatlanpiacon, akik országosan, a tranzakciók 82,2 százalékban irányár alatt szerződhettek a kiszemelt otthonra." - kezdte Máté Ferenc a Duna House Vezérigazgató-helyettese. A tavalyi évvel összehasonlítva az alkudozók aránya közel 2 százalékponttal enyhült idén, míg az irányáron szerződést kötő ügyfelek aránya 13-ról 14,5 százalékra emelkedett az ingatlanközvetítő 2024-es értékesítési adatai alapján. Licit főként az igazán jó ajánlatok esetében fordult csak elő, irányár feletti vételárra az eladások 3,3 százalékban volt példa idén.
Az alkuképesség mértéke számos tényezőtől függ: kulcsszerepet játszik a hirdetett ingatlan piaci viszonyokhoz viszonyított árazása, valamint az eladó hajlandósága a tárgyalásra, és a vevő eltökéltsége is. Fontos szempont az is, hogy az érdeklődő rendelkezik-e a vételhez szükséges készpénzösszeggel, vagy esetleg hitelt kíván igénybe venni a vásárlás lebonyolításához. Az eladó ingatlan típusa és állapota szintén befolyásolja az alkuképességet: újépítésű lakások esetében a alku lehetősége rendkívül korlátozott, ha egyáltalán létezik, míg használt ingatlanoknál, a kiváló állapottól a lakhatatlanig, a vételár formálhatósága jelentősen magasabb, a Duna House adatai szerint 81-94 százalékos gyakorisággal. Az általános vevői alku az ingatlanpiacon körülbelül 7%-ra tehető, ám azok között, akik az irányár alatt kötnek üzletet, közel 20%-uk 10%-ot meghaladó árengedményeket is elér, különösen a jó, lakható vagy felújítandó állapotú ingatlanok esetében. Ezt a tendenciát a szakértők is megerősítik, hangsúlyozva, hogy a megfelelő felkészültség és tájékozottság kulcsfontosságú a sikeres alkudozás során.
A vásárlói motivációk terén végzett elemzések szerint idén a legaktívabb alkudozók a befektetési céllal ingatlant vásárlók voltak, akik a tranzakciók 27%-ában próbálták meg lefaragni az árakat. Ezen kívül figyelemre méltó, hogy a nagyobb ingatlanba költözők és az első lakásukat vásárlók egyaránt 24%-os alkuképességgel bírtak. Az országos szinten működő ingatlanközvetítő 2024 január és október közötti értékesítési statisztikái alapján a legnagyobb árengedményt, amely 54%-ot tett ki, egy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei településen hirdetett lakható állapotú, 69 m²-es téglaépítésű ház esetében alkalmazták a tulajdonosok.
